À Annemasse, en plein centre-ville, découvrez cet appartement de 70 m² situé au 7e étage d’une copropriété avec ascenseur. Avec le tramway, les commerces et les commodités au pied de l’immeuble, ainsi que la gare à proximité immédiate, l’adresse offre un quotidien particulièrement pratique.
En étage élevé, l’appartement profite d’une belle luminosité grâce à son exposition Sud/Ouest et d’une vue dégagée sur la ville et les montagnes. Son balcon de près de 8 m², aux allures de terrasse, permet d’aménager un vrai coin repas ou détente, dans le prolongement de l’espace de vie.
L’intérieur se compose d’un séjour/salle à manger, d’une cuisine entièrement équipée, de trois chambres dont une suite, d’une salle d’eau complémentaire et d’un WC séparé. Cette distribution offre une vraie souplesse d’usage, que ce soit pour une résidence principale, une famille, du télétravail ou un projet d’investissement locatif, notamment en colocation.
Vendu meublé et en excellent état, le bien est prêt à vivre ou à louer, sans travaux à prévoir. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques, avec une gestion directe des consommations.
Une cave complète également l’ensemble, pratique pour le stockage.
Un appartement lumineux, bien agencé et immédiatement exploitable, avec un bel extérieur et un emplacement central recherché à Annemasse.
Prix de vente
295 000 € honoraires d'agence inclus
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À savoir
Pièces : 4, Chambres : 3, Salles de bains : 2, WC : 1, Étage : 7/8, Extérieur : balcon (8 m²), Stationnement : non, Cave : oui, Ascenseur : oui, Chauffage : indiv. électrique, Eau chaude : indiv. électrique, État du bien : très bon état, Exposition : Sud/Ouest, Année de construction : 1970, Taxe foncière : 1350€
À propos de la copropriété
Charges prévisionnelles annuelles : 1700€, Nombre de lots : nr, Procédure en cours : Non
Localisation
DPE et GES
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de l'ensemble des usages énumérés dans le diagnostic de performance énergétique (chauffage, refroidissement, production d'eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires de chauffage, de refroidissement, d'eau chaude sanitaire et de ventilation) mentionné à l'article L. 126-26 du code de la construction et de l'habitation : entre 1070€ et 1500€ (estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l'année : 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vidéo YouTube
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